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四大直接原因造成各项工程严重渗漏水--漏水=50%窜水+30%裂缝+10%破坏+10%老化
窜水原因：柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，柔韧型K11防水涂料，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝土进入地下室产生漏渗。
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从防水工程资讯多年的地下室漏水案例来看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，这说明二个方面的问题：
一是地下室结构的刚性自防水局部失效；
二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。
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首先了解一下地下室防水特点：
1. 潮湿或有潮气，影响防水施工；
2. 跨度大，受各种外力因素影响，产生裂缝；
3. 产生渗漏后，维修难度大，维修费用极高；
4. 地下室全方位长期浸水。
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结构混凝土刚性自防水局部失效的原因：
第1、天然开采的砂石或人工破碎的砂石，都很难满足理想的级配要求，达不到理想抗渗的曲线。
第二、砂、石、水泥、水的级配难以均匀 、准确。灰砂比偏大，济南K11防水涂料，砂子数量少，水泥量大，混凝土收缩大而产生裂缝。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干涩，缺乏粘结力，混凝土密实度不够。
第三、砂、石含泥量往往过大，超过要求的2%。
第四、对掺加外加剂的认识不当，适量加入减水剂很有效果，但往往热衷于膨胀剂。膨胀剂先期有效，后期裂缝增多。
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