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一般民宅的屋面防水等级至少是III级，防水层的合理使用年限是10年，4.3.16条黑体字“卷材防水层不得有渗漏或积水现象”。现在的房屋保修合同中，屋面的防水保修期至少是5年，在这期间，发生任何的湿渍及以上的现象都可以向物业提出维修要求，由物业找开发商（建造商）维修，如果因为维修的问题对自己造成的任何合理范围的损失都可以向开发商提出索赔。好防水选用广州德高防水有限公司K11防水涂料。
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渗水现象的解释：
湿渍：肉眼可见“明显色泽变化的潮湿斑”，在人工通风的条件下可消失，既蒸发量大于渗入量的状态。
渗水：在背水的内壁表面肉眼可见明显的流挂水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态。
水珠：悬垂在板底的水珠，其滴落间隔时间超过1min称为水珠现象。
滴漏：渗水的滴落速度，每min至少1滴。
线漏：渗漏成线或喷水的状态。
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